St egreve (38120)

Lysi Immobilier vous présente une opportunité rare au cœur du quartier.
Ancienne boucherie du village, ce bâtiment de 306M2 sur 2 étages offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel à tous ceux qui recherchent un bien atypique, avec de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, doté d'une surface commerciale, se prête parfaitement à l'installation d'une activité de profession libérale, d'un cabinet, d'un atelier ou encore de bureaux. Il est complété par un appartement avec terrasse sans vis-à-vis.
Sur les deux étages, vous trouverez trois appartements indépendants, avec un agencement existant déjà très intéressant. Caves, sous-sols et surfaces annexes complètent l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreuses variantes de projets. Un appartement supplémentaire avec entrée indépendante est réalisable dans l'un des sous-sols, une ouverture fenêtre ainsi que l'arrivée d'eau et l'électricité étant déjà présentes.
Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un immeuble à fort potentiel de rentabilité après travaux, profession libérale souhaitant un espace de travail avec logement sur place, ou famille en quête d'indépendance et de plusieurs espaces séparés, ce bien saura s'adapter à vos projets.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Laurent PORTIER, votre mandataire Lysi Immobilier sur le secteur.
numéro de siret 49355036200039
code APE: 68.31Z
enregistré au registre du commerce de Grenoble le 02/04/2024
493 550 362 R.S.A.C. Grenoble
Adresse: 3 rue paviot 38120 Saint-Egrève

TAxe foncière :
DPE : D GES : C
242 kWh/m2/an 26 kg CO2/m2/an
Travaux obligatoires : l'éstimation des travaux essentiels se situent entre 28400 et 42700 eur et les travaux a envisager sont entre 55200 et 82800 eur
SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI8200013 CCI Tarn et Garonne
Surface: 306m2
Prix du bien: 478.400Eur
Prix du bien hors honoraires: 460.000 Eur
Honoraires TTC: 4,146 pour cent soit 18.400 Eur
Honoraires a la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostique énergétique: 19/10/2023 Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nb de salle de bains : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 460000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 26
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : PORTIER LAURENT
Taxe foncière : 3857 euros