Vente Immeuble 305 m²

Ensemble immobilier proche de la place centrale d'Henrichemont

À VENDRE – Ensemble immobilier de 305 m² hab. sur 1 500 m² –Henrichemont (18250)

Idéal investisseur / habitation + revenus locatifs – Situation privilégiée entre Bourges et le Sancerrois

Situé au cœur du village dynamique d'Henrichemont, commune de 1 800 habitants offrant toutes les commodités (commerces, médecin, dentiste, école primaire, collège) ainsi qu'un marché hebdomadaire chaque mercredi, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel locatif et un cadre de vie recherché.

À seulement :

30 minutes de Bourges,
20 minutes du péage A71 à Vierzon,
10 minutes du vignoble de Menetou-Salon,
5 minutes du village de la Borne réputée dans la France entière pour la qualité de sa poterie
vous profiterez d'un emplacement idéal, au carrefour de zones touristiques et économiques attractives.

Description du bien

Sur une parcelle entièrement close de 1 500 m², l'ensemble développe 305 m² habitables et se compose de :

• Trois appartements loués (160 m² au total)

Chacun dispose :

d'un chauffage individuel au gaz,

d'une entrée indépendante,

de pièces lumineuses et fonctionnelles.
Idéal pour générer un revenu locatif immédiat et sécurisé.

• Une maison principale d'environ 150 m², actuellement occupée par le propriétaire

Elle offre :

un chauffage gaz,

un poêle à granulés récent pour un confort optimal,

de beaux volumes et un agencement agréable pour une vie familiale.

Extérieurs & dépendances

Les atouts rares de cette propriété :

Une parcelle attenante de 400 m² de pelouse, entièrement close de murs : un vrai espace de détente ou de jeu.

Plus de 200 m² de dépendances :

abris,

ateliers,

garages divers pouvant accueillir plus de 4 véhicules,

grande cour arrière permettant des stationnements supplémentaires.

L'ensemble est reliée au tout-à-l'égout.

Les + qui font la différence :

Bien complet, idéal pour un investisseur ou un projet familial avec revenus locatifs

Emplacement stratégique entre Bourges et les vignobles de prestige (Sancerre / Menetou-Salon)

Commune vivante, très bien équipée

Gros potentiel grâce aux vastes dépendances

Ensemble déjà loué, générant une rentabilité immédiate

Une opportunité rare à Henrichemont !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970

Surface terrain : 1575 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON