Vente Immeuble 616 m²

Immeuble de caractère à usage mixte – Centre-ville de Montréjeau (31) - 616 m2

Présentation générale :

Ensemble immobilier en monopropriété, construit fin XIX? – début XX? siècle, situé entre la rue principale, artère commerçante du centre-ville et la rue Saint Barthélémy plus résidentielle. Le bien est en bon état général et bénéficie de plusieurs entrées indépendantes sur les 2 rues, organisées autour d'une cour intérieure.

Caractéristiques :

Immeuble sur 3 niveaux

Exposition Sud, offrant une belle luminosité

Tout électrique

Compteurs indépendants

Surfaces :

Surface totale : 616 m²

Surface au sol : 445 m²

+ Garage : 37 m²

+ Cour intérieure : 60 m²

Composition du bien

2 anciens locaux commerciaux avec vitrines sur la rue principale (à réhabiliter)

Plateaux d'environ 100 m² et 150 m² (fort potentiel d'aménagement)

2 appartements T3 rénovés, libres actuellement :

60 m² avec terrasse et cave

70 m² avec terrasse et cave

1 grand appartement T6 de 180 m², de style haussmannien, à rénover

Cour intérieure fermée

Garage

Atouts :

Emplacement premium en centre-ville, rue commerçante

Double accès (idéal pour division, circulation ou projets mixtes)

Les lots sont indépendants les uns des autres ce qui assure calme et sérénité

Beaux volumes et cachet de l'ancien

Nombreuses possibilités : investissement locatif, commerces, professions libérales, habitat mixte

Données :

Taxe foncière : 3 261 €

DDT DPE de 2009 , à réaliser pour l'immeuble en monopropriété (selon conformité réglementaire)

Montréjeau :

Bastide médiévale sortie de terre au XIII? siècle, fait partie de ces « nouvelles villes » médiévales au riche patrimoine. La commune offre de superbes panoramas sur la chaîne des Pyrénées.

Le cadre de vie y est particulièrement recherché avec :

le lac de Montréjeau (baignade surveillée l'été, Pavillon Bleu, balades, loisirs et restauration),

le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, et son parc de 41 hectares,

le joli marché hebdomadaire du lundi matin,

le golf du Comminges (9 trous),

à proximité immédiate : Grottes de Gargas et Saint-Bertrand-de-Comminges et sa cathédrale.

Conclusion :

Un ensemble immobilier rare et sain offrant de belles perspectives de valorisation, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel d'un immeuble de caractère au cœur de Montréjeau. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel - Réf.935249

Nom du négociateur : DONADO José

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant