Vente Immeuble 6 pièces 126 m²
Cognac (16100)
185 000
€ *
- Référence : 830039831942
- Dernière mise à jour : 20/07/2026
Fait le : 23/06/2021
E
Consommation énergétique279 kWh/m² an
B
Emission de gaz à effet de serre
9 kgéq/m².an
9 kgéq/m².an
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
Idéal investisseur - Immeuble de rapport entièrement loué – Rentabilité immédiate - COGNAC (16)
Nous vous proposons un immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre de la ville, dans un environnement calme et recherché.L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 chacun allant de 40 à 45m², tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate avec un revenu locatif mensuel total actuel de 1 200 €.
Au rez-de-chaussée :
- T2 bénéficiant d'un jardin privatif avec terrasse de 56 m², véritable atout locatif.
Au 1er étage :
- T2 avec balcon de 11 m² et barbecue, offrant un espace extérieur apprécié.
Au 2ème étage :
- T2 complété par une mezzanine de 10 m², apportant volume et charme supplémentaire.
Les points forts de l'investissement :
Immeuble entièrement loué – aucun risque de vacance immédiate
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Configuration attractive avec extérieurs
Secteur recherché, proche des transports et commodités
Des travaux de rafraîchissement valoriseront le bien, ainsi qu'une amélioration de la ventilation pour optimiser le confort du logement.
Chaque logement dispose de compteurs individuels, facilitant la gestion locative et la maîtrise des charges.
Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale solide, adaptée à un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs stables et sécurisés, avec un produit facile à gérer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) (réf. 602605 )
Nom du négociateur : HUBERT Clément
Prix net vendeur : 175000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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