Vente Immeuble 140 m²

Immeuble de rapport à Seclin

Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une polyvalence rare pour un investisseur ou un projet mixte (habitation + local pro).
Il se compose de :
Rez-de-chaussée : Local commercial/professionnel de 64 m2 avec vitrine sur rue et accès indépendant.
Habitation : Un appartement en duplex spacieux offrant un séjour lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau.
Le "Plus" rare : 3 garages attenants, parfaits pour sécuriser des véhicules ou générer un revenu locatif complémentaire.

Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique (Classé F).
L'audit énergétique a déjà été réalisé. Je tiens à votre disposition le chiffrage des travaux pour vous accompagner dans votre projet de valorisation.
Une base saine et complète pour un investissement pérenne.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT :
Avec un revenu annuel estimé à 20 880 € (Local + Appartement + 3 Garages), cet ensemble dégage une rentabilité brute de 8,7%.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 209 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Asma IDRI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 985057009

Surface terrain : 228 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON