Vente Immeuble 5 pièces 115 m²

Immeuble

IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 % NET – LOCATAIRES EN PLACE – CENTRE VILLE

Saint-Paul-Trois-Châteaux – Emplacement recherché, à 3 min à pied du centre, écoles et commerces à proximité immédiate.

250 000 € HAI

Idéal investisseur – Rentabilité immédiate avec potentiel d'optimisation

Bien composé de 2 lots loués :

Local professionnel de 72 m²

• Loué 1 060 € / mois HC

• Bail 3/6/9 jusqu'en 2027

• Accès indépendant + stationnement + excellente visibilité

Appartement T2 de 43 m²

• Loué 560 € / mois CC

• Bail en cours jusqu'en 2028

• Jardin privatif 256 m²

Revenus locatifs : 19 440 € / an

Rentabilité nette : 6,9 %

Locataires sérieux en place

Secteur calme et recherché

Stationnements faciles (rare)

Aucun impayé

GROS POTENTIEL :

• Transformation du local en habitation

• Optimisation des loyers

• Projet déficit foncier ou division

Idéal pour investissement sécurisé avec valorisation à moyen terme

Contact :

BSK Immobilier

Sandra Clain Simoncelli (EI)

06 67 88 56 18

Bien rare sur le secteur – À visiter rapidement

Cette annonce référence 326928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011.

Prix du bien : 250 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SANDRA SIMONCELLI-CLAIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant