Vente Immeuble 6 pièces 170 m²
Lille (59000) Exclusivité
300 000
€ *
- Référence : 340933561131
- Dernière mise à jour : 27/06/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Immeuble mixte avec local commercial libre – Lille - fort potentiel
Eric DANCOISNE vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel locatif à LilleLILLE
Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)
Composition du bien :
Rez-de-chaussée – Local commercial libre d'occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte
Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d'eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
Un emplacement stratégique en plein développement
Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l'environnement)
Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
Nombreux programmes immobiliers récents et à venir
Analyse investissement :
Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
Prix au m² très attractif sur le secteur
Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement
Points forts :
Local commercial libre = maîtrise totale du projet
Emplacement d'angle stratégique
Terrasse + vitrine + visibilité
Quartier en pleine mutation
Fort potentiel locatif et patrimonial
Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
Contact direct pour investisseurs et professionnels
Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.909339
Nom du négociateur : DANCOISNE Eric
Précision localisation : LILLE SUD
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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