Vente Immeuble 10 pièces 346 m²
Nevers (58000) Exclusivité
139 000
€ *
- Référence : 340931287852
- Dernière mise à jour : 04/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Immeuble de rapport – commerce loué 263 m² + appartement à rénover – NEVERS (58)
Situé à Nevers, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement intéressante, combinant revenu locatif en place et potentiel de création de valeur à moyen terme.Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et évolutif, avec une marge d'optimisation après travaux.
Partie commerciale (rez-de-chaussée):
Un local commercial avec activité en place depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une exploitation stable et pérenne.
Développant une surface d'environ 263 m², ce local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial.
Partie habitation (étage):
Un appartement indépendant à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation.
D'une surface d'environ 83 m², il bénéficie :
• d'une entrée indépendante
• de menuiseries en double vitrage
• de volets roulants manuels
• d'un chauffage individuel au gaz de ville
Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location, générant ainsi un revenu complémentaire.
Caractéristiques générales
• Surface totale d'environ 346 m²
• Parcelle d'environ 426 m²
• Immeuble raccordé au tout-à-l'égout
Les + du bien
Commerce en place avec bail sécurisé
Activité pérenne depuis plus de 30 ans
Appartement indépendant
Fort potentiel après travaux
Investissement mixte (sécurisation + valorisation)
Dossier complet, photos et informations locatives communiqués après premier échange téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel - Réf.948858
Nom du négociateur : DARON Alexandre
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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ALEXANDRE DARON
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