Vente Immeuble 420 m²
BERGERAC (24100)
573 000
€ *
- Référence : 7FF56A2AEAF2447B
- Dernière mise à jour : 06/04/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Immeuble
Idéalement situé, à proximité immédiate de la gare et du centre ville de Bergerac, cet ensemble immobilier sécurisé constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif mixte (habitation + commerce) avec potentiel locatif et valorisation.- Composition de l'ensemble :
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Local commercial libre :
-> 208m2 en rez-de-chaussée
-> Excellent visibilité et accessibilité
-> Opportunité de location ou d'exploitation directe (cabinet médical
- Ram
- Espace Coworking)
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Appartement T5
- 133m2
-> Terrasse + véranda
-> Chauffade Gaz + climatisation
-> Double vitrage
- Combre aménageables
-> Idéal résidence principale, colocation ou location meublée
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Appartement T3 loué
- 61m2
-> Rénové en 2021
-> Double vitrage
- volets roulants
-> Chauffage électrique + climatisation
-> Revenus locatifs immédiats
.Appartement T2 loué
- 43m2
-> Rénové en 2021
-> Double vitrage
-> Chauffage électrique + climatisation
-> Revenus locatifs immédiats
- Annexes et extérieurs :
-> Cour privative d'environ 130m2, rare en centre ville
-> Garage privatif d'environ 32m2
- Atouts investisseurs :
-> Actif mixte (commercial + réÁsidentiel)
-> 2 logements déjà loués = revenus sécurisés
-> Local commercial libre = levier de rentabilité
-> Rénovation récentes sur les appartements loués, façade et toiture de l'ensemble
-> Emplacement stratéÁgique et recherché dans un quartier dynamique
-> Potentiel d'optimisation (loyers, division, meublé, colocation)
Un bien patrimonial complet, adapté aussi bien à une stratégie de rentabilité immédiate qu'à une valorisation à moyen/long terme
Honoraires : 4,18 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 € Agent commercial Sextant France
- Frédéric Moreau agent basé à BERGERAC
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- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
26562
Numéro de mandat : 26562
Plus d'information :
- Alarme
Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus, gare
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.18 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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