Vente Immeuble 262 m²

Immeuble de caractère indépendant à usage mixte

Quartier Saint-Martin-du-Touch – 31300 Toulouse

Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de l'ouest toulousain, à proximité immédiate d'Airbus, des zones d'activités, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble indépendant hors copropriété constitue une opportunité rare pour un projet professionnel, résidentiel ou mixte.

Édifié vers 1945, cet immeuble de caractère développe une surface utile d'environ 288 m², implantée sur une parcelle de 738 m². Il se déploie sur trois niveaux, offrant une configuration fonctionnelle, modulable et exploitable immédiatement.
Exposition Ouest, garantissant une belle luminosité, notamment sur les espaces extérieurs.
Immeuble indépendant, libre de toute copropriété.

Rez-de-chaussée – Activité professionnelle
Le rez-de-chaussée, actuellement dédié à une activité de restauration, comprend :
• Une salle de restauration d'environ 20 couverts
• Une cuisine professionnelle
• Des espaces de stockage
• Des sanitaires
• Une cheminée apportant charme et authenticité
Cet espace est adapté à une activité de restauration, commerciale ou libérale.

1er étage – Salle de réception et extérieur
• Une grande salle de réception pouvant accueillir environ 40 couverts
• Accès direct à un jardin surélevé aménagé en terrasse estivale d'environ 60 couverts
• Une pièce aménagée en bureau
• Espaces adaptés à une exploitation professionnelle, tertiaire ou événementielle
• Un studio indépendant avec salle d'eau et WC, idéal pour logement, bureau indépendant ou location

2e étage – Partie habitation
Accessible par une entrée indépendante latérale, la partie habitation se compose de :
• Un espace de vie
• Quatre chambres
• Une salle d'eau
• WC indépendants
Cette partie offre une parfaite autonomie pour une habitation principale ou locative.

Prestations complémentaires
• Quatre WC au total
• Deux salles d'eau (dont une dans le studio)
• Une cave
• Une terrasse
• Immeuble exploitable immédiatement

Potentiel et usages
Ce bien rare se prête à de nombreux projets :
• Investissement locatif
• Activité professionnelle avec logement sur place
• Projet de restauration ou événementiel
• Projet tertiaire ou mixte
• Revalorisation patrimoniale dans un secteur à forte demande
Possibilité de créer deux logements supplémentaires au sein de l'immeuble .

Emplacement stratégique, attractivité économique et locative, nombreuses possibilités d'exploitation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 437 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 887525137

Surface terrain : 738 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON