Vente Immeuble 4 pièces 186 m²
Ambazac (87240) Exclusivité
180 000
€ *
- Référence : LK9J-AKN-OL5
- Dernière mise à jour : 17/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
immeuble de rapport
- OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur d'Ambazac.Situé en plein centre-ville d'Ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation.
- Composition du bien : Local Commercial n°1 : Actuellement loué. Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat). Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé.
- Local Commercial n°2 (Potentiel habitation) : Actuellement libre. Possibilité de changement de destination en appartement. Loyer estimé après aménagement : 450 €.
- Appartement T2 (Potentiel T4) : Actuellement libre. Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand T4. Loyer estimé : 650 € à 680 €.
- Chiffres clés & Rendement : État Loyer Mensuel Total Revenu Annuel EstiméActuel (1 loué)410 €
4 920 €Projeté (Totalité louée)1 460 € à 1 490 €~17 800 €.
- Les points forts :Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et services d'Ambazac. Modularité : Possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif. Sérénité : Immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale !
Référence agence : 6731
Nom du négociateur : LEQUIEN Eric
Honoraires à la charge du Vendeur
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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ESPACE IMMOBILIER - AMBAZAC
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