Vente Immeuble 182 m²

Spécial Investisseur – Ensemble de 3 maisons louées – Puy-Guillaume

Spécial Investisseur – Ensemble de 3 maisons louées – Puy-Guillaume

Situé à Puy-Guillaume, cet ensemble immobilier comprend trois maisons mitoyennes, toutes actuellement louées, offrant un revenu locatif immédiat et un rendement locatif intéressant pour un investisseur recherchant un placement sécurisé.

L'ensemble développe 182 m² habitables et bénéficie d'une cour commune.

- Maison n°44 – 74 m² – Jardin – Loyer : 580 €/mois

RDC : garage, une pièce, buanderie

Étage : cuisine, séjour/salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, WC, véranda donnant sur un jardin privatif

Chauffage : gaz de ville

Menuiseries : 2 fenêtres PVC + fenêtres bois simple vitrage

DPE (21/05/2025) : Classe Energie F / Classe climat F – Dépenses estimées : 2 550 à 3 490 €/an

Audit énergétique réalisé

- Maison n°46 – 41 m² – Cour commune – Loyer : 428 €/mois

RDC : entrée/cuisine, salle d'eau avec WC

Étage : petit salon, chambre

Garage indépendant situé sous le n°44

Chauffage : gaz de ville

Menuiseries : PVC double vitrage

DPE (06/07/2023) : Classe Energie D / Classe climat D – Dépenses estimées : 700 à 1 000 €/an

- Maison n°48 – 67 m² + grenier aménageable – Loyer : 609 €/mois

RDC : entrée, cuisine, séjour, salle d'eau avec WC

1er étage : palier, 2 chambres

2e étage : grenier aménageable

Sous-sol : cave

Chauffage : gaz de ville

Menuiseries : PVC double vitrage

DPE (06/07/2023) : Classe Energie D / Classe climat D – Dépenses estimées : 1 110 à 1 540 €/an

Assainissement:

Contrôle SEMERAP du 05/05/2025 :

- Déconnexion à prévoir d'une fosse septique située dans le garage du n°44

- Déconnexion d'une descente d'eaux pluviales raccordée au réseau d'eaux usées

Précision : l'ensemble du bâti est néanmoins raccordé au réseau collectif d'assainissement.

Cette annonce référence 330729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024.

Prix du bien : 178 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025

Score DPE : 372 kWhEP/m²/an

Score GES : 82 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SARAH QUILES LOPEZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant