Vente Immeuble 170 m²

Immeuble Savenay OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR :

Opportunité Investisseur ? Immeuble de rapport clé en main au coeur de Savenay 100 % loué | Place des Halles | DPE optimisé (ITE) Rareté sur le marché : un actif immobilier entièrement rénové, générant des revenus immédiats et implanté sur l'emplacement N°1 de Savenay. C'est l'investissement patrimonial idéal : zéro travaux à prévoir, gestion simplifiée et sécurité financière. En résumé : performance et sérénité Revenus locatifs immédiats : 1863 euros / mois hors charges (soit 22356 euros / an). Potentiel de hausse : Loyers actuels inférieurs aux prix du marché, offrant un levier de revalorisation mécanique à chaque changement de locataire. Zéro vacance locative : Actif 100 % occupé, vous encaissez vos loyers dès le jour de la signature. Rénovation globale : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) effectuée. Confort optimal pour les locataires et conformité garantie face aux évolutions réglementaires. Composition de l'immeuble (4 lots) L'alliance du résidentiel et du commercial assure une excellente mutualisation du risque locatif : 1 Local commercial (RDC) : Emplacement stratégique sur la Place des Halles. Surface de vente avec vitrine, arrière-boutique et sanitaires. Enseigne dynamique assurant une excellente visibilité. 3 Appartements T2 (Étages) : Agencements fonctionnels et recherchés (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau). Typologie très demandée sur le secteur. Espace commun sécurisé : Local dédié aux vélos et poussettes au RDC, un vrai critère de choix pour les locataires urbains. Pourquoi cet emplacement est un atout stratégique ? Située entre Nantes et Saint-Nazaire, Savenay profite d'un bassin d'emploi dynamique et d'un réseau ferroviaire très emprunté. La Place des Halles constitue le coeur commerçant et vivant de la ville, garantissant une demande locative soutenue année après année. L'analyse de l'expert : Un bien patrimonial "zéro souci" qui associe un rendement immédiat à une réserve de valeur sur les loyers à moyen terme. Une valeur sûre pour sécuriser et développer votre patrimoine. Dossier financier complet disponible sur demande. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots.

Année de construction : 1920
Numéro de mandat : 3854

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 400000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1311 euros