Vente Immeuble 173 m²

EXCLUSIVITÉ : INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ + de 15% BRUT

EXCLUSIVITÉ : INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ + de 15% BRUT

Situé à Creutzwald, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un rendement élevé et d'un fort potentiel d'évolution.

L'immeuble se compose de 5 appartements répartis comme suit :

• Rez-de-chaussée : 1 studio + 1 appartement T2 exploités en location courte durée type Airbnb

• 1er étage : 1 spacieux T4

• 2ème étage : 2 appartements T2

Revenus locatifs estimés :

• Activité Airbnb (studio + T2) avec un taux de remplissage moyen de 65 % : environ 4 500 € / mois lissé sur 12 mois

• Revenus locatifs des 3 appartements estimés à : 1 845 € / mois

Soit un excellent rendement brut supérieur à 15 %, avec encore des possibilités d'optimisation et d'augmentation de la rentabilité.

L'ensemble de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité :

Salles de bains équipées

Cuisines installées

Prestations modernes et soignées

Aucun gros travaux à prévoir

Situé à seulement 10 minutes du centre-ville, le bien dispose également d'un local au rez-de-jardin et d'un terrain offrant un potentiel complémentaire de valorisation.

Ce bien est idéal pour :

• Investisseur patrimonial

• Exploitation mixte courte et longue durée

• Recherche de cash-flow immédiat

• Projet d'optimisation locative

Dossier complet, chiffres détaillés et étude de rentabilité disponibles sur demande.

Cette annonce référence 334360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAOLO GUASTAMACCHIA (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 91823076400014.

Prix du bien : 450 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026

Score DPE : 129 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAOLO GUASTAMACCHIA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant