Vente Immeuble 458 m²
Freyming Merlebach (57800)
565 000
€ *
- Référence : 335179
- Dernière mise à jour : 21/08/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
IMMEUBLE DE CARACTÈRE MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ – 5 LOTS & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Situé en centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes routiers, découvrez ce bel immeuble de caractère mixte en monopropriété développant environ 458 m².L'ensemble se compose actuellement de :
3 appartements de type F3, entièrement rénovés, d'environ 65 m² et 72 m²
1 local commercial de 136 m² en rez-de-chaussée
Une surface vacante en RDC/RDJ d'environ 113 m², offrant un fort potentiel avec la possibilité de créer 2 à 3 appartements supplémentaires
Travaux & prestations
De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés depuis l'acquisition pour un montant total d'environ 204 000 € :
Rénovation complète des appartements,
amélioration générale de l'immeuble,
ensemble entretenu et valorisé.
Informations techniques
Chauffage électrique
DPE : D
Investissement locatif
L'immeuble comprend actuellement 5 lots, tous loués.
Revenus locatifs annuels HT/HC : 34 200 €
Revenus mensuels : 2 784 €
Taxe foncière : 2 454 €
Potentiel d'augmentation des revenus grâce à la surface exploitable restante.
Un bien rare offrant à la fois :
une situation stratégique,
des revenus immédiats,
un potentiel de valorisation supplémentaire.
Idéal investisseurs patrimoniaux ou marchands souhaitant développer la rentabilité d'un ensemble immobilier de qualité.
Contactez-moi !
Cette annonce référence 335179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE THEVENY (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 52225702100033.
Prix du bien : 565 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2023
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : EMILIE THEVENY
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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