Vente Immeuble 100 m²

INVESTISSEZ MALIN AU COEUR DE PONS !

À Pons, dans un environnement recherché où tout se fait à pied… et où le calme n'est pas un luxe mais un vrai privilège ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 appartements déjà loués, idéal pour un premier investissement serein et rentable. Sur une parcelle totale de 210 m².

Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe environ 44 m² avec une entrée, un séjour lumineux, un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau. Son véritable atout ? Une agréable cour privative d'environ 50 m², entièrement close, parfaite pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis… ou pour laisser le barbecue devenir le roi de l'été !

Le second logement d'environ 58 m² bénéficie quant à lui d'une surface habitable à l'étage et dispose de 2 chambres. À l'extérieur, une cour plus spacieuse permet même le stationnement d'un véhicule : un vrai plus en centre-ville.

Rue calme
Centre-ville accessible à pied
Extérieurs privatifs pour chaque logement
Locataires fiables en place depuis plusieurs années
Raccordement au tout-à-l'égout

Revenus locatifs actuels : Hors Eau et EDF
• Appartement 1 : 420 € CC/mois
• Appartement 2 : 470 € CC/mois

Taxe foncière 2025 : 1 047 €

Un bien rare sur le secteur, dans un cadre apprécié pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Investissez aujourd'hui… pendant que les locataires, eux, sont déjà installés !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 141 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Surface terrain : 210 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON