Vente Immeuble 176 m²

Vente Immeuble 176 m²

iad France - Catherine Vautier vous propose: TESSY BOCAGE- MURS COMMERCIAUX ET HABITATION - 176 M2 environ - FORT POTENTIEL
En plein centre-ville découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une double destination :

=> Local commercial de 67 m² environ en rez-de-chaussée avec 4 pièces, idéal pour commerce, bar restaurant, cabinet, bureaux ou activité libérale + Dépendance composée de WC avec accès PMR ( 3,7 m2) , cave ( 4 m2 ), local de rangement ( 8m2) et petite cour.

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=> Habitation de 109 m² environ, accessible par un accès indépendant via la cour extérieure, permettant une exploitation totalement dissociée du local commercial.

- 1er étage : vaste séjour lumineux ( 23 m2 environ) , salon ou chambre ( 16 m2 env ) , cuisine( 14 m2 environ) WC et salle d'eau à créer( 6,9 m2 environ ) buanderie ( 2,3 m2 env)

- 2e étage : Palier, deux chambres ( 17 et 15 m2 environ ) et un grenier sous combles.

Ce bien offre un énorme potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet professionnel, une résidence, ou un investissement locatif mixte.

Aucun système de chauffage en place - DPE non requis.

Une opportunité rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Vautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 898056411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 176
- Surface totale : 176
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non