Vente Immeuble 200 m²

Vente Immeuble 200 m²

iad France - Jean Saul vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS – 8 % RENTABILITÉ – PROCHE GARE – ANGERVILLE (91)

À 1 minute à pied de la gare, découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété de 200m2 de surface au sol, composé de 6 appartements entièrement loués, (3 au RDC – 3 à l'étage), avec sous-sol total et 10 places de stationnement extérieures, sur un terrain de 521 m².

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• 3 logements au rez-de-chaussée.
• 3 logements à l'étage.
• Sous-sol total exploitable.
• Terrain avec 10 places de parking.
• Pompe à chaleur récente.
• Tous les appartements classés DPE C.
• Immeuble très bien entretenue.
• Tout à l'égout.
• Pas de syndic (mono propriété).

ETAT LOCATIF :
• 6 appartements loués (garanties Visale pour plusieurs locataires).

DETAIL DES LOYERS HORS CHARGES :
• F2 42 m² : 600 €
• Studio 15 m² : 400 €
• Studio 18 m² : 420 €
• F2 32 m² : 500 €
• F2 37 m² : 600 €
• Studio 15 m² : 410 €

Revenus annuels actuels : 35 160 € HC.
Rentabilité brute 8 %.

POTENTIEL D'OPTIMISATION :
• Au Rez de chaussée, transformation d'un studio en F3
• A l'étage, aménagement des combles pour agrandir un logement
Rentabilité possible 10 %

LES ATOUTS :
• Proche gare.
• Immeuble entretenu.
• Pompe à chaleur.
• 10 stationnements.
• 4 logements déjà loués.
• Revente à la découpe envisageable.

Prix : 425 000 € honoraires inclus.

Un immeuble propre, rentable, avec marge d'optimisation réelle.
Produit rare sur le secteur d'Angerville.

POINTS TRANSPARENTS :
• Compteurs électriques individuels à installer (prix déduit du prix de vente).
• Servitude de passage sur le terrain.
• Marquage au sol des parkings à prévoir.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 200
- Surface totale : 200
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non