Vente Immeuble 7 pièces 150 m²

IMMEUBLE COMMERCIAL 150m2 - Travaux

Immeuble mixte avec local commercial et 3 studios Opportunité d'investissement à fort potentiel
Vous recherchez un bien offrant à la fois une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier à usage mixte représente une opportunité rare pour les investisseurs, professionnels ou entrepreneurs souhaitant combiner activité commerciale et revenus locatifs.
Édifié sur une parcelle d'environ 180 m2, cet immeuble développe plusieurs espaces distincts permettant une exploitation diversifiée et sécurisée. Sa configuration offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec revenus complémentaires, création d'un espace de travail associé à des logements ou encore optimisation du rendement grâce à une gestion indépendante de chaque lot.
Le bien se compose tout d'abord d'un local commercial d'environ 60 m2 bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès facile. Sa surface permet l'implantation de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de services. Son emplacement et sa configuration en font un espace fonctionnel pouvant répondre à différents projets d'exploitation.
L'ensemble comprend également trois studios indépendants :

Un premier studio d'environ 33 m2 ;

Un second studio d'environ 30 m2 actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat dès l'acquisition ;

Un troisième studio d'environ 25 m2.

Ces logements présentent une réelle attractivité sur le marché locatif grâce à leurs surfaces recherchées et à leur indépendance. Ils permettent de diversifier les sources de revenus tout en limitant le risque locatif.
L'immeuble bénéficie également d'un extérieur, véritable valeur ajoutée pour les occupants comme pour l'activité commerciale. Cet espace supplémentaire contribue au confort des résidents et constitue un atout différenciant dans le cadre d'une mise en location.
Grâce à sa composition mixte, ce bien offre de multiples perspectives d'exploitation. Il conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine, à un professionnel désirant installer son activité tout en générant des revenus locatifs complémentaires, ou encore à un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier évolutif.
Les atouts du bien :

Parcelle d'environ 180 m2 ;

Local commercial d'environ 60 m2 ;

Trois studios indépendants ;

Un studio déjà loué ;

Revenus locatifs immédiats ;

Extérieur privatif ;

Nombreuses possibilités d'exploitation ;

Potentiel de valorisation et d'optimisation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Opale Noire Immobilier.

Détails :
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 3
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Nombre de wc : 4


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 13250 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 265000 euros
Taxe foncière : 2899 euros