Vente Immeuble 168 m²

Vente Immeuble 168 m²

iad France - Sophie Testa vous propose:

À vendre : Belle maison en pierres à Quillan - Haute Vallée de l'Aude

Emplacement privilégié : Située au cOEur de Quillan, à proximité immédiate des commerces et des marchés, cette grande maison en pierres de Pays s'étend sur 4 niveaux et offre un fort potentiel locatif.

Détails du bien :

Surface habitable : 168 m² répartis en 9 pièces.
Configuration : 2 appartements en location et 2 studios (dont un à finir).
Annexes : Garage et cave d'environ 53 m², patio de 6 m².

Opportunité d'investissement : Les 4 logements peuvent générer un revenu locatif mensuel de 1 200 €, avec un potentiel accru pour des locations saisonnières.

Description des niveaux :

Au 1er étage :
Appartement de 54 m² : Cuisine avec cheminée décorative, séjour lumineux, 2 chambres, salle d'eau et WC. Actuellement loué.
Studio de 16 m² : Rénové récemment (2023), lumineux avec cuisine équipée et salle d'eau moderne. En location saisonnière.

Au 2ème étage :
Appartement de 77 m² : Cuisine moderne, grand séjour avec cheminée, 2 chambres, salle de bain et dressing. Rénové et actuellement en location saisonnière.

Au 3ème étage :
Studio de 34 m² : À terminer.

État général :

Rénovations récentes pour certains logements (2020).
Électricité partiellement mise à jour en novembre 2022.
Toit refait en 2025
Taxe foncière : 1 346 €/an.

Environnement : Située dans une ville dynamique, vous trouverez toutes les commodités : crèches, écoles, hôpital, commerces, ainsi que diverses activités culturelles et sportives.

Accessibilité :

Gare SNCF à proximité avec lignes de bus desservant Limoux, Carcassonne et Perpignan.
À moins d'une heure des plages méditerranéennes et des aéroports de Carcassonne et Perpignan.
À 1h30 de l'Espagne.

Conclusion : Ce bien représente une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un entrepreneur souhaitant développer une activité locative. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Belle opportunité à saisir sur Quillan dans la Haute Vallée de l'Aude :

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 168
- Surface totale : 168
- Nbre. d'étages : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non