Vente Immeuble 126 m²

Vente Immeuble 127 m²

iad France - Genda Descamps vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE – 142 000 €

Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un stationnement à proximité.

Ensemble immobilier comprenant :

Une habitation familiale d'environ 126 m² sur plusieurs niveaux
Un local commercial indépendant d'environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparée
Garage
Cour d'environ 20 m²
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce ou encore logements atypiques

PARTIE HABITATION :

• 4 chambres
• Cuisine ouverte sur séjour
• Double vitrage
• Fibre
• Pompe à chaleur installée en 2023
• DPE : C

PARTIE COMMERCIALE :

• Local indépendant avec vitrine neuve
• Excellente visibilité
• Stationnement à proximité immédiate
• Activité professionnelle ou commerciale possible

Travaux de rénovation et de valorisation à prévoir permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien.

Projection locative estimée :

• Habitation : 800 € à 950 €/mois
• Local commercial : 400 € à 500 €/mois

Revenus locatifs potentiels compris entre 1 200 € et 1 450 € par mois, soit entre 14 400 € et 17 400 € par an.

Données financières estimatives :

• Prix de vente : 142 000 €
• Frais de notaire estimés : 12 500 €

Rentabilité brute estimée :

Environ 7 % dans une configuration prudente
Jusqu'à environ 8,5 % après valorisation du bien et optimisation des loyers

LES POINTS FORTS :

Immeuble mixte habitation + commerce
Local commercial indépendant
DPE C
Pompe à chaleur récente (2023)
Centre-bourg avec visibilité commerciale
Potentiel de valorisation après travaux
Possibilité d'optimisation patrimoniale et locative
Grenier aménageable
Produit rare sur le secteur

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126.61
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non