Vente Immeuble 210 m²
Saint-Gaudens (31800) Exclusivité
138 000
€ *
- Référence : 2038375
- Dernière mise à jour : 09/07/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Vente Immeuble 210 m²
iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose: SAINT-GAUDENS CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL LOCATIF210 m² sur 4 niveaux – Rendement brut jusqu'à 28 800 € / an
Rare opportunité d'investissement au cOEur de Saint-Gaudens ! Cet immeuble ancien en pierre, idéalement positionné en plein centre-ville, offre une surface totale d'environ 210 m² développée sur 4 niveaux avec une exposition plein sud, synonyme de luminosité toute la journée.
Composition du bien :
* Rez-de-chaussée – Local commercial actuellement loué 650 €/mois (congé en cours), idéalement placé pour capter le flux piéton du centre-ville.
* 1er étage – Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 €/mois. Peu de travaux nécessaires avant mise en location rapide.
* 1er étage (duplex) – Appartement duplex d'environ 35 m², potentiel locatif de 400 €/mois. Quelques travaux à prévoir.
* 2e étage – Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 €/mois.
* 3e étage – Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 €/mois.
Points techniques :
* Toiture en bon état
* 5 compteurs gaz indépendants – 6 compteurs électriques indépendants – défalqueurs eau
* Taxe foncière : 3 400 €/an (dont 540 € TEOM)
Potentiel locatif global : 28 800 € bruts annuels, soit un rendement brut attractif selon le prix d'acquisition.
Un emplacement qui fait toute la différence
L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, marchés, restaurants et services du centre de Saint-Gaudens. La gare SNCF (liaisons vers Toulouse) est accessible en quelques minutes à pied, un atout majeur pour attirer des locataires actifs ou étudiants. Les écoles, la médiathèque intercommunale et les équipements sportifs complètent un cadre de vie complet et agréable.
Saint-Gaudens, capitale du Comminges, bénéficie d'un environnement de qualité exceptionnel : aux portes des Pyrénées, elle offre un accès rapide aux stations de ski (Luchon-Superbagnères), aux thermes de Luchon, aux sentiers de randonnée et au Parc National des Pyrénées - un cadre naturel incomparable qui séduit familles et actifs.
Pourquoi investir ici ?
Marché locatif local dynamique (industrie, santé, services publics)
Liberté totale d'aménagement selon votre stratégie (location nue, meublée, mixte)
Toiture saine : le gros OEuvre est préservé
Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface habitable : 210
- Surface totale : 210
- Nbre. d'étages : 3
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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