Vente Immeuble 1240 m²

Vente Immeuble 1 240 m²

iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose: 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D)

16 logements (8 par immeubles)

1 240 m² au total en surface habitable – 95 % loués – Fort potentiel

Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général

Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie.

🔷 1. Présentation générale
Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d'une structure saine et d'une très bonne configuration locative.
Chaque immeuble comprend :
620 m² habitables
8 logements répartis en :
4 × F2 (~65 m²)
4 × F3 (~80 m²)
8 x parkings

🔷 2. Performance énergétique – CLASSE D
Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque :
consommation raisonnable,
gestion énergétique maîtrisée,
aucun caractère de "passoire énergétique",
bonne attractivité locative

.
Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d'amélioration.

Les DPE indiquent également :
isolation intérieure existante,
ventilation mécanique simple flux,
double vitrage PVC,
convecteurs électriques programmables.
Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires.

🔷 3. Occupation locative
👉 Taux d'occupation : 95 %
👉 Parc locatif très stable
👉 Aucun logement vacant
👉 Revenus immédiats à l'acquisition
La typologie F2/F3 est aujourd'hui la plus recherchée :
célibataires,
couples,
jeunes actifs,
familles.

Très faible rotation sécurité locative maximale.

🔷 4. Caractéristiques techniques
Les immeubles disposent :
d'une structure en briques creuses,
d'une isolation intérieure 10 à 20 cm,
de toitures isolées (14 à 23 cm),
de menuiseries PVC double vitrage,
de ballons électriques 150 L,
de chauffage électrique individuel,
d'une VMC simple flux collective,
d'une dalle sur vide sanitaire.

Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien.

🔷 5. Avantages clés
Revenus immédiats – tout est loué
Charges faibles – pas d'ascenseur
Immeubles homogènes gestion simplifiée
Locataires fiables et peu de turnover
Emplacement recherché forte demande locative
Potentiel de valorisation patrimoniale élevé
Classe D pas de contrainte DPE sévère

🔷 6. Conditions de vente

💶 Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble
Achat à l'unité ou les deux en simultané.
Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse.
Mandat récemment repris disponibilité immédiate.
🔷 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ?
1 240 m² déjà rentabilisés
Taux d'occupation imbattable
Aucun travaux lourds à prévoir
Parc locatif très prisé
Charges communes très faibles
Aucun risque lié au DPE
Possibilité de hausse des loyers à terme
Double bâtiment rareté sur le marché

🔵 Négociation possible – Nouveau mandat !!!!!!

Ce bien vient tout juste d'être repris en mandat de vente.

À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d'une proposition sérieuse et argumentée.

Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur :

votre projet d'investissement,
vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation),
vos conditions,
ainsi qu'une éventuelle étude de proposition chiffrée.

📞 Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d'achat.
Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 1240
- Surface totale : 1240
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. Parking : 16

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non