Vente Immeuble 840 m²

Immeuble de rapport haut de gamme à FORBACH

Une opportunité patrimoniale rare aux portes de l'Allemagne

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate des axes autoroutiers, des commerces et de la frontière allemande, découvrez cet élégant immeuble de rapport offrant des prestations haut de gamme et une rentabilité attractive.

Pensé pour répondre aux exigences d'une clientèle qualitative, cet ensemble immobilier se distingue par ses volumes généreux, ses équipements modernes et son excellent état général.

### Une composition exceptionnelle

L'immeuble développe une offre locative particulièrement attractive :

* 2 appartements de type F3 de 105 m²
* 4 appartements de type F4 de 115 m²
* 1 dépôt de 170 m² aménagé avec douche à l'italienne et deux sanitaires

Quatre logements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats dès l'acquisition.

### Rentabilité sécurisée

**Revenus locatifs annuels : 67 000 €**

Une rentabilité solide associée à un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur à forte demande locative, notamment grâce à sa proximité avec l'Allemagne.

### Prestations de standing

Chaque appartement a été conçu avec une attention particulière portée au confort et à la qualité des finitions :

* Domotique intégrée
* Cuisines contemporaines entièrement équipées
* Chauffage au sol
* Isolation intérieure performante
* Balcons privatifs
* Volumes lumineux et fonctionnels
* Prestations soignées et matériaux de qualité

### Un emplacement stratégique

La situation géographique constitue un atout majeur :

* À quelques minutes de la frontière allemande
* Accès rapide aux principaux axes routiers
* Commerces, écoles et services à proximité
* Secteur dynamique et particulièrement apprécié des travailleurs frontaliers

### Un investissement patrimonial d'exception

Cet immeuble réunit les critères les plus recherchés par les investisseurs avertis :

? Revenus immédiats et pérennes
? Prestations haut de gamme
? Grande qualité de construction
? Potentiel de valorisation à long terme
? Situation transfrontalière privilégiée

Rare sur le marché, ce bien représente une opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier alliant rendement, sécurité et valorisation patrimoniale.

**Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie RUFF - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 981 930 134

Surface terrain : 1256 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON