Vente Immeuble 5 pièces 107 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – COMMERCE + 2 LOGEMENTS – INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ

À vendre, ensemble immobilier composé de 3 lots sur 4 au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole sans charges, comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un salon de coiffure exploité depuis plusieurs années ainsi que deux logements indépendants.

Une opportunité rare offrant une combinaison de revenus commerciaux et résidentiels avec potentiel d'optimisation.

Composition du bien :

1) Local commercial exploité en salon de coiffure :

Surface commerciale de 21 m² avec vitrine sur rue

Réserve attenante de 8 m²

Sous-sol aménagé de 19 m² exploitable

Estimation locative : 1700 € / mois

2) Studio indépendant sur cour de 18 m²

Actuellement loué en meublé : 700 € / mois

DPE G

3) Appartement 2 pièces

Séjour avec cuisine ouverte

Salle d'eau avec WC

Chambre en souplex de 21 m²

DPE E

Actuellement loué en meublé : 1 000 € / mois

Informations importantes :

La vente porte sur 3 lots représentant l'activité commerciale et les deux logements. Un quatrième lot d'habitation, appartenant à un autre propriétaire, ne fait pas partie de la vente.

Les atouts :

Murs commerciaux et fonds de commerce inclus

Revenus locatifs immédiats

Activité en place avec clientèle existante

Diversification commerce + habitation

Petite copropriété à faibles charges

Plusieurs accès et espaces indépendants

Potentiel d'optimisation locative

Idéal investisseur patrimonial ou exploitant

Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif mixte générant des revenus dès l'acquisition tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme.

Contactez moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 337699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.

Prix du bien : 430 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023

Score DPE : 317 kWhEP/m²/an

Score GES : 69 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : RACHID EZZAHIR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Statut du négociateur : agent commercial indépendant