Vente Immeuble 155 m²

Vente Immeuble 155 m²

iad France - Sabri Bouakkaz vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – SECTEUR STADE JEAN BOUIN – NÎMES

Situé dans le secteur recherché du Stade Jean Bouin à Nîmes, cet immeuble de rapport composé de deux lots offre un excellent potentiel de valorisation et de développement patrimonial.

Composition de l'ensemble :

Rez-de-chaussée :

• Appartement d'environ 79 m², entièrement à rénover.
• Grand jardin privatif d'environ 94 m².
• Nombreuses possibilités d'aménagement :
- Création d'un confortable appartement de type 3 avec jardin.
- Ou division en deux appartements de type 2 indépendants, chacun bénéficiant d'un espace extérieur.

Étage :

• Appartement d'environ 76 m², actuellement loué.
• Loyer mensuel : 610 € hors charges.
• Appartement entièrement rénové en 2018.
• Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat.

Les atouts du bien :

• Secteur apprécié et proche des commodités.
• Revenu locatif existant.
• Important potentiel de création de valeur après travaux.
• Jardin rare sur le secteur.
• Opportunité idéale pour investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant développer un patrimoine immobilier.

• Surface habitable : 146 m²
• Surface totale : 152 m²
• Surfaces extérieures : 94 m² de jardin & 8 m² de balcon
• Surface cadastrale : 208 m²
• Immeuble hors copropriété aucune contrainte de gestion
• DPE : D (227 kWh/m²/an)
• GES : C (23 kg CO /m²/an)
• Estimation des coûts énergétiques : 2 550 € à 3 520 €/an

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de me contacter du lundi au samedi de 9h00 à 20h00.

Je reste à votre disposition pour étudier votre projet et répondre à l'ensemble de vos questions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sabri Bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 155
- Surface totale : 155
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non