Vente Immeuble 5 pièces 113 m²
Montmedy (55600) Exclusivité
65 000
€ *
- Référence : 830032966303
- Dernière mise à jour : 29/08/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3 À MONTMÉDY (55600)
EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3 À MONTMÉDY (55600)Investissement locatif – Commerce avec logement – Proche Belgique et Luxembourg
Situé au cœur de Montmédy, charmante cité de caractère du nord de la Meuse, à quelques minutes seulement des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cet immeuble mixte, offrant un excellent potentiel pour un investisseur, un commerçant ou une profession libérale.
Possibilité également de transformer le local commercial en habitation!
Grâce à sa situation privilégiée dans une rue commerçante très fréquentée du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité.
LES ATOUTS DU BIEN
Immeuble composé d'un local commercial et d'un appartement indépendant
Local commercial libre de toute occupation
Appartement T3 avec terrasse
Pompe à chaleur récente installée en 2023
Double vitrage PVC avec volets roulants
Tout-à-l'égout
Très bon potentiel de rendement locatif
Secteur recherché proche Belgique et Luxembourg
REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL
Ancien institut de beauté, ce local convient parfaitement à de nombreuses activités :
Surface principale : 38 m²
WC indépendant : 1,70 m²
Chaufferie : 2,70 m²
Pièce annexe / réserve : 6,45 m²
Idéal pour :
Commerce de proximité
Bureau professionnel
Cabinet médical ou paramédical
Profession libérale
Artisan ou activité de services
APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT
Premier étage
Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès terrasse
Salon-séjour lumineux de 18,20 m²
WC indépendant
Deuxième étage
Chambre de 14,80 m²
Chambre de 14,05 m²
Salle de douche de 3,65 m²
Dégagement
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2023 (SME Stenay)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques et manuels
Toiture en plaques fibrociment
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet immeuble conviendra parfaitement à :
Un investisseur souhaitant créer deux revenus locatifs
Un commerçant désirant exploiter son activité tout en habitant sur place
Une profession libérale recherchant visibilité et logement
Un frontalier travaillant au Luxembourg ou en Belgique
MONTMÉDY : UNE SITUATION STRATÉGIQUE
Montmédy dispose de toutes les commodités :
Commerces
Écoles
Services médicaux
Gare SNCF
Accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg
Un emplacement idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial.
Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier Optimhome pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport situé à Montmédy. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 610111 )
Nom du négociateur : FAZZARI Annunziato
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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