Vente Immeuble 236 m²

Immeuble de rapport à forte rentabilité (Rendement > 16%) – 115 390 €

Opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens ! À découvrir sans tarder, cet immeuble de rapport offrant de magnifiques volumes et un potentiel de valorisation exceptionnel après rénovation. Un projet idéal pour générer une forte rentabilité et optimiser votre fiscalité (déficit foncier).

Composition de l'immeuble :

Le bâtiment offre de superbes surfaces réparties sur 3 lots d'habitation et un grand garage :

Appartement 1 (T3) : Un bel espace de 93 m² avec de magnifiques volumes à réagencer.

Appartement 2 (T3) : Un logement de 59 m² fonctionnel et lumineux.

Appartement 3 (Duplex T4) : Un grand appartement en duplex de 94 m², idéal pour de la colocation ou une famille.

Un grand garage de 47 m² : Un véritable point fort sur le marché, parfait pour de la location clé en main ou du stockage.

Données financières clés :

Prix de vente : 115 390 € (honoraires d'agence inclus)

Revenus locatifs potentiels : estimés à 18 600 € / an après travaux.

Rentabilité brute projetée : + de 16 % * Taxe foncière : 3 148 € / an.

Les "+" pour votre investissement :

Fiscalité avantageuse : Travaux entièrement déductibles dans le cadre du déficit foncier ou du statut LMNP/LMP selon votre projet.

Marché porteur : Les grandes surfaces (notamment le T4 en duplex) sont particulièrement recherchées et adaptées à la colocation pour maximiser les loyers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Référence agence : 9805

Nom du négociateur : STRASEELE Arnaud

Prix net vendeur : 114900 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui