Vente Immeuble 8 pièces 190 m²

IMMEUBLE A FORT POTENTIEL - LAGNY-SUR-MARNE

Situé sur la commune très recherchée de Lagny-sur-Marne, cet immeuble rare offre deux logements distincts, de beaux volumes et un beau potentiel de valorisation, le tout sur un terrain de 780 m².

Maison principale – 127 m² sur deux niveaux

Spacieuse et lumineuse, elle se compose de :

•Un séjour / salon convivial - salle à manger avec cheminée

•Une cuisine indépendante

•2 grandes chambres dont 1 avec dressing

• & une 3ème chambre cosy

•1 salle d'eau + 1 salle de bains à chaque niveau

•1 WC sur chaque niveau

• Une buanderie

• Une grande terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours

Des espaces bien pensés, baignés de lumière, parfaits pour une famille.

Appartement indépendant – Sous-sol aménagé / rez-de-jardin

Un 3 pièces entièrement aménagé avec :

•Accès direct au jardin

•Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou un logement indépendant (famille, adolescent, location)

Stationnement & annexes

•Grand garage de 58 m² avec cave

•Second garage de 23 m²

•Nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement

Terrain & potentiel

•Terrain de 780 m²

•Environ 300 m² détachables, permettant la construction d'une maison de 4 à 5 pièces (PLU étudié)

•Fort potentiel d'extension, de division ou d'investissement

Les +

•Deux logements indépendants

•Espaces lumineux

•Gros potentiel patrimonial

•Opportunité rare sur le secteur

Un bien aux multiples possibilités : résidence principale + locatif, investissement, projet familial ou promotion immobilière : )

Cette annonce référence 338243 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014.

Prix du bien : 479 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Score DPE : 226 kWhEP/m²/an

Score GES : 50 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALERIE GOUEFFON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant