Vente Immeuble 172 m²

Immeuble à vendre LES ECHELLES (73)

Immeuble de rapport en pierre à fort potentiel – Centre-ville Les Échelles (73360)

Idéal investisseurs !

Situé en plein cœur de Les Échelles, cet immeuble de caractère en pierre offre un excellent potentiel de rentabilité locative avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation.

L'immeuble se compose actuellement de :

Rez-de-chaussée :

Deux caves

Une surface supplémentaire offrant la possibilité de créer un studio

1er étage :

Un appartement T3 à rénover partiellement

Balcon

2ème étage :

Un appartement T4 en duplex pouvant être facilement repensé en un T2 + un T3 afin d'optimiser le rendement locatif

Combles :

Grenier

En complément, vous bénéficierez d'une parcelle de terrain non attenante mais située à proximité immédiate, comprenant :

Un garage

La possibilité de créer plusieurs places de stationnement (véritable atout pour un projet locatif)

Ou de conserver l'espace en potager/jardin pour les futurs occupants

Les + du bien :

Toiture en bon état

Fenêtres partiellement remplacées

Deux compteurs électriques déjà en place

Gros potentiel de division et de création de lots

Emplacement central recherché

Des travaux sont à prévoir selon votre projet (rénovation, division, création de logements), mais le potentiel est réel avec une rentabilité locative particulièrement attractive après optimisation.

Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un excellent rapport qualité/prix. À visiter rapidement pour étudier toutes les possibilités sur place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aurelie BOUCLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 073 177 Greffe de GRENOBLE) (réf. 611421 )

Nom du négociateur : BOUCLY Aurelie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant