Vente Immeuble 10 pièces 200 m²

Immeuble de caractère de 200 m² – Vue panoramique – Projet validé – Fort potentiel locatif

Thiers (63300) – Rue de la Durolle

Prix : 39 000 € (à débattre)

Une opportunité rare au cœur de la cité médiévale de Thiers

Situé dans le centre historique de Thiers, cet immeuble de caractère d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue exceptionnelle sur la vallée de la Durolle.

À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes des accès autoroutiers, ce bien offre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif, de rénovation patrimoniale ou de résidence principale avec revenus complémentaires.

Un projet déjà prêt à démarrer

Toutes les démarches administratives ont déjà été effectuées, ce qui représente un véritable gain de temps et d'argent.

Le bien est vendu avec :

Plans d'architecte inclus

Déclaration préalable de travaux déjà accordée

Dossier de rénovation lourde validé dans le cadre des aides ANAH

Possibilité d'une prise en charge d'environ 50 à 60 % du montant des travaux (sous réserve du respect des conditions du dispositif)

Dossier administratif complet remis à l'acquéreur

Un fort potentiel d'aménagement

L'immeuble pourrait se composer de

Estimation des loyers à Thiers (63300)

LogementNombreLoyer estiméTotal

T33550 €/mois1 650 €

T2 avec rez-de-jardin et entrée indépendante1480 €/mois480 €

Total mensuel2 130 €

Revenus locatifs annuels :

2 130 € × 12 = 25 560 €

Coût total du projet

PosteMontant

Achat33 000 €

Honoraires6 000 €

Frais de notaire (estimés)3 500 €

Travaux150 000 €

Investissement total192 500 €

Rentabilité brute

La rentabilité brute est calculée selon la formule :

(Loyers annuels ÷ Investissement total) × 100

25 560 € ÷ 192 500 € × 100 = 13,28 %

Rentabilité brute : 13,3 %

Avec une aide ANAH de 50 % sur les travaux

Si les travaux de 150 000 € sont subventionnés à hauteur de 75 000 €, votre investissement devient :

PosteMontant

Achat33 000 €

Honoraires6 000 €

Frais de notaire3 500 €

Travaux restant à charge75 000 €

Investissement réel117 500 €

25 560 € ÷ 117 500 € × 100 = 21,75 %

Rentabilité brute avec aide ANAH : 21,7 %

Récapitulatif

SituationInvestissementLoyers/anRentabilité brute

Sans aide ANAH192 500 €25 560 €13,3 %

Avec 50 % d'aide ANAH117 500 €25 560 €21,7 %

D'autres configurations sont naturellement envisageables selon votre projet.

Afin de limiter les coûts de rénovation, le bâtiment dispose déjà de :

Deux entrées indépendantes

Deux compteurs d'électricité

Deux compteurs de gaz

Un véritable avantage pour un projet de création de plusieurs logements.

Un emplacement recherché

Centre historique de Thiers

Vue panoramique sur la vallée de la Durolle

Ville réputée pour son patrimoine et sa coutellerie

Environnement calme et authentique

Clermont-Ferrand à 30 minutes

Autoroute à environ 15 minutes

Une affaire à saisir

À seulement 39 000 €, cet immeuble représente une excellente opportunité pour :

Investisseurs

Marchands de biens

Artisans ou entreprises du bâtiment

Particuliers souhaitant réaliser un projet patrimonial

Grâce aux plans déjà réalisés, aux autorisations obtenues et au dossier d'aides déjà validé, vous bénéficiez d'un projet largement avancé, prêt à être concrétisé.

Dossier complet, plans, documents administratifs et informations complémentaires disponibles sur demande.

Visite uniquement sur rendez-vous.

taxe foncière 1800€

Une garantie bancaire sera demandée avant visite

Prix : 39 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel - Réf.961648

Nom du négociateur : BOHRER Virginie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant