Vente Immeuble 289 m²

Vente Immeuble 289 m²

iad France - Chloé Quincé vous propose: À Saint-Seurin-sur-l'Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente une opportunité d'investissement sécurisée et déjà performante.

Commune dynamique au cOEur de son territoire, Saint-Seurin-sur-l'Isle constitue un véritable pôle de services pour les communes environnantes. Son bassin d'emploi, ses entreprises, son marché réputé et sa gare contribuent à maintenir une demande locative régulière.

Un rendement immédiat

- 4 appartements T3
- Tous loués
- Baux en cours
- Locataires en place
- Loyers annuels hors charges : 28 715 €
- Rentabilité nette : 8 %

Vous investissez dans un actif générant des revenus dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir.

Un immeuble entretenu et fonctionnel

- Surface habitable totale : 253 m²
- Compteurs séparés
- Isolation performante
- Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment
- Parking extérieur sécurisé
- Local vélos

Répartition :

T3 de 67 m² avec jardin
T3 de 72 m² avec jardin et garage
T3 de 53 m² avec balcon
T3 de 61 m² avec balcon

Copropriété
L'immeuble fait partie d'un ensemble de trois bâtiments.

Charges annuelles : 4 900 €, dont plus de 2 000 € d'eau (consommation locative incluse). Les charges hors eau restent ainsi particulièrement maîtrisées.

Idéal pour :

- un investisseur recherchant des revenus immédiats ,
- un immeuble déjà exploité et entièrement loué ,
- une stratégie patrimoniale de long terme.

Dossier financier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.

INTER-CABINET : professionnels de l'immobilier, je travaille en collaboration avec plaisir pour toute recherche acquéreur qualifiée.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.83€ par mois (soit 4906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 289
- Surface totale : 289
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4906 euros