Vente Immeuble 185 m²

Vente Immeuble 185 m²

iad France - Lucie Chardonnet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT – VICHY

Situé à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement.

Appartement T3 Duplex – 95 m²

En très bon état général, cet appartement lumineux se compose :

1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC
2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d'eau avec WC

Toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente.
Loyer : 950 € / mois
Rentabilité brute : ~6,33 %

Local commercial – Restaurant clé en main (90 m²)

Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant :

Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse
Belle salle avec espace bar distinct
Cuisine équipée et fonctionnelle
Chambre froide attenante
Grande cave en sous-sol
Matériel et mobilier inclus

Exploitation actuelle avec horaires maîtrisés
Clientèle fidèle (locale et touristique)
Normes et infrastructures déjà en place
Licence IV

Loyer actuel : 750 € / mois
Rentabilité brute : ~10,59 %

Les atouts
Immeuble mixte avec double source de revenus
Restaurant exploitable immédiatement
Fort potentiel de développement
Idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration
Conditions de vente

/!\ Vente indissociable de l'immeuble et du fonds de commerce
Prix du fonds de commerce en sus indissociable : 54 500 € (dont 4 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 185
- Surface totale : 185
- Nbre. d'étages : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non