Vente Immeuble 235 m²

BEL IMMEUBLE DE RAPPORT

Situé en plein cœur de Saint-Mihiel, dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une belle opportunité d'investissement.
Il comprend :
Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 74 m2, loué 497,54 €/ mois depuis le 31 mars 2010, comprenant : Entrée avec dégagement et placard, cuisine, séjour, deux pièces, salle de bains avec WC ; En dépendances : cave, grenier, garage. Chauffé par une chaudière individuelle au gaz de ville alimentant une installation de chauffage central et production d'eau chaude. DPE E et GES E.
Au 1er étage : un appartement T3 de 81,70 m2, loué 498,90 €/ mois depuis le 17 février 2022, comprenant : Entrée avec dégagement et placard, cuisine, séjour, deux pièces, salle de bains avec WC ; En dépendances : cave, grenier, garage. Chauffé par une chaudière individuelle au gaz de ville alimentant une installation de chauffage central et production d'eau chaude. DPE D et GES D.
Au 2ème étage : un appartement T4 de 79,20 m2, loué 490€/ mois depuis le 30 avril 2026, comprenant : Entrée avec dégagement et placard, cuisine, séjour, trois pièces, salle de bains avec WC ; En dépendances : cave, grenier, garage. Chauffé par une chaudière individuelle au gaz de ville alimentant une installation de chauffage central et production d'eau chaude. DPE E et GES E.
En dépendance : 4ème garage.
Terrain attenant en nature de jardin entièrement clos commun à l'ensemble des trois appartements de l'immeuble.

Les plus :

Immeuble entièrement loué.
4 garages, dont un garage indépendant supplémentaire par rapport au nombre de logements.
Caves et greniers pour chaque logement.
Jardin commun entièrement clos.
Emplacement de premier choix, avec vue dégagée, au cœur de Saint-Mihiel, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
Locataires en place offrant une rentabilité immédiate.

Revenus locatifs annuels : 17 837 €
Un bien offrant une rentabilité immédiate, une situation privilégiée et un investissement patrimonial de qualité.
Prix de vente : 170.000 € + honoraires charge acquéreur 5,88 % TTC (10.000 € TTC) soit 180.000 € Honoraires d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de niveaux : 3
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 4


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.88 %
Prix net vendeur : 170000 euros
Taxe foncière : 2600 euros