Vente Immeuble 7 pièces 288 m²

Ensemble immobilier avec réserve foncière et fort potentiel de valorisation – Vinça (66)

LOCAL PROFESSIONNEL + APPARTEMENT + RÉSERVE FONCIÈRE : UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS

À la recherche d'un investissement capable de générer plusieurs sources de valorisation ?

À seulement 30 minutes de Perpignan, cet ensemble immobilier réunit un local professionnel, un logement indépendant et une importante réserve foncière, offrant une opportunité rare sur le secteur.

Édifié sur une propriété d'environ 2 971 m², il comprend un local professionnel d'environ 191 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, de deux rideaux métalliques et d'un vaste parking pouvant accueillir 10 à 15 véhicules, ainsi qu'un appartement indépendant de 96,47 m² Loi Carrez, disposant de sa propre entrée et d'un garage privatif d'environ 50 m².

Ce bien ne se résume pas à un local professionnel et un appartement. Son véritable potentiel réside dans sa réserve foncière, offrant une formidable opportunité de création de valeur.

Environ 1 575 m² de terrain ont déjà fait l'objet d'un projet de division foncière avec un permis d'aménager pour la création de deux parcelles constructibles (validité à confirmer). Les réseaux sont à proximité et la viabilisation reste à prévoir.

Après cette division, la propriété conserverait encore près de 1 400 m², comprenant le bâtiment, le parking et un agréable jardin, garantissant un ensemble cohérent, fonctionnel et agréable à exploiter.

Les possibilités sont nombreuses :

Exploiter le local pour une activité artisanale, commercialeou de stockage.

Habiter ou louer l'appartement indépendant.

Réaliser la division foncière et revendre les deux terrains.

Construire deux maisons destinées à la vente ou à la location.

Combiner activité professionnelle, revenus locatifs et valorisation du foncier.

L'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A) grâce à des équipements récents : pompe à chaleur, climatisation, chauffe-eau thermodynamique et une installation photovoltaïque composée de 16 panneaux solaires avec batteries, permettant l'autoconsommation et la revente du surplus d'électricité.

Quelques travaux de rafraîchissement et une remise aux normes électriques du local permettront d'exploiter pleinement tout le potentiel de cet ensemble.

Les atouts

Ensemble immobilier à usage mixte

Local professionnel d'environ 191 m²

Appartement indépendant de 96,47 m²

Garage privatif d'environ 50 m²

Parking de 10 à 15 véhicules

Terrain de 2 971 m²

Réserve foncière d'environ 1 575 m²

Projet de division foncière déjà étudié

DPE A

Installation photovoltaïque récente (16 panneaux avec batteries)

À seulement 30 minutes de Perpignan

Prix : 290 000 € Honoraires d'agence inclus.

Cette annonce référence 342291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MARTENS (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92893360500018.

Prix du bien : 290 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025

Score DPE : 66 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 731.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PATRICK MARTENS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant