Vente Immeuble 4 pièces 87 m²

Immeuble Bourg En Bresse 3 lots

Situé en plein coeur de Bourg-en-Bresse, à proximité immédiate des parkings de la Place Bernard et des Bons Enfants, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant un fort potentiel locatif. Développant 97 m² au sol pour 87 m² habitables, il constitue une belle opportunité d'investissement au coeur de la ville. L'immeuble se compose de : - Un local commercial en rez-de-chaussée actuellement loué 700 euros par mois. - Un studio situé au 1er étage, libre de toute occupation, pouvant être exploité en location meublée avec un loyer estimé entre 420 euros et 440 euros par mois. - Un appartement de type 2 en duplex situé aux 2ème et 3ème étages, à rénover, offrant un potentiel locatif compris entre 550 euros et 570 euros par mois après travaux. L'ensemble bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants sur l'intégralité du bâtiment, les tableaux électriques des appartements ont été repris. Atout majeur : la toiture a été entièrement refaite en 2025 et bénéficie des garanties décennales. Une fois les logements valorisés et loués, l'immeuble pourra générer jusqu'à environ 1 700 euros de revenus mensuels, soit plus de 20 000 euros de revenus locatifs annuels. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine au sein d'un emplacement recherché du centre-ville avec un potentiel de création de valeur immédiat.

Etat général : Moyen
Surface terrain : 40
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Numéro de mandat : 6275



Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC