Vente Immeuble 264 m²
MELUN (77000)
1 040 000
€ *
- Référence : 14541211_398MN8102
- Dernière mise à jour : 02/09/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 01/06/2026
IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ ? MELUN - 263.73 m2
A proximité immédiate de la gare de Melun, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès direct à Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes. Une localisation particulièrement recherchée par les actifs franciliens, garantissant une forte attractivité locative. L'ensemble immobilier se compose de : 6 appartements, 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, 4 garages, 9 caves. Composition des logements 1er étage : Un T3 de 55,40 m² ; Un T2 de 42,45 m² ; Un T2 de 34,17 m². 2? étage : Un T2 de 26,60 m² ; Un T2 de 38,43 m² ; Un T3 de 68,52 m². Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement patrimonial offrant une rentabilité annuelle de 80 000 euros hors charges. Un patrimoine entretenu Des travaux de réfection de la toiture ont été réalisés récemment, avec factures à l'appui, permettant de sécuriser l'investissement et de limiter les dépenses importantes à court terme. Performance énergétique L'immeuble affiche une classe énergétique E, tandis que les logements sont classés D et E. Cette répartition est un véritable atout : les logements classés D ne sont soumis à aucune contrainte liée aux futures réglementations sur la location, et ceux classés E restent aujourd'hui parfaitement louables. Ces performances énergétiques témoignent d'un immeuble déjà correctement entretenu et limitent les besoins de rénovation énergétique par rapport à de nombreux immeubles anciens. Les atouts : Emplacement privilégié à deux pas de la gare. Accès Paris Gare de Lyon en 25 minutes. Revenus locatifs diversifiés (habitation et commerces). Toiture récemment rénovée. Garages et caves valorisant le patrimoine. Bonne performance énergétique pour un immeuble de cette génération. Rentabilité attractive de 80 000 euros de loyers annuels hors charges. Un investissement idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation sur un secteur dynamique de Seine-et-Marne. Margaux NEMOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Numéro de mandat : 8102
Précision localisation : GARE MELUN
Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 7267 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
Contactez
L'ADRESSE CONCEPT PREMIUM MELUN
N° de téléphone
Nous suivre
Nous contacter