Vente Immeuble 181 m²

Vente Immeuble 181 m²

iad France - Jérôme Moreira vous propose: Spécial investisseurs !!!

En exclusivité sur la commune de Gueugnon, à proximité du cinéma le 'Danton', à moins de 300 mètres du centre ville et toutes ses commodités, à moins de 5 minutes du collège Jorge Semprun, un immeuble de 169 m² en totalité rénové, sur une parcelle de 369 m², composé comme suit:

Au rez-de-chaussé, un appartement T4 de 83 m² qui comprend:

une belle entrée de 43 m² avec salon-séjour et cuisine américaine, une buanderie-cellier de 3,50 m² où se trouve le tableau électrique aux normes d'aujourd'hui, ainsi que le chauffe-eau électrique, un couloir qui dessert une salle d'eau de 5,50 m² avec cabine de douche, double vasque et sèche-serviette électrique, un WC indépendant, et trois chambres dont une majestueuse de 17,50 m², et deux autres de 10 m² chacune.

Bonus: une grande cour extérieur de 90 m² avec une dépendance.

Location: 538 euros / mois hors charges.

A l'étage, un second appartement T4 de 86 m² qui comprend:

une entrée de 36,50 m² avec salon-séjour et cuisine américaine, une buanderie-cellier de 4 m² où se trouve le chauffe-eau électrique, une salle d'eau de 9 m² avec cabine de douche, double vasque et sèche-serviette électrique ainsi qu'un WC indépendant de 1,50 m², et trois chambres dont une majestueuse de 17 m², une seconde de 12,50 m² qui à ce jour fait office de dressing, et une troisième de 10 m².

Location: 480 euros / mois hors charges.

Soit un total de loyer pour les 2 appartements: 12 216 euros/an.

Chauffage électrique pour l'ensemble de l'immeuble avec compteurs séparés, et assainissement des eaux usées via tout à l'égout.

Les menuiseries PVC double vitrage, les tableaux électriques aux normes d'aujourd'hui, la toiture en bon état, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires.

Taxe foncière 2025: 1092 euros

Taux de rentabilité brut: 10,62 %

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et/ou une éventuelle visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 181
- Surface totale : 181
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non