Vente Immeuble 320 m²

Immeuble de rapport / forte rentabilité / 7 lots

Ensemble immobilier d'environ 320m² composé de 6 appartements et d'un local commercial, idéalement situé à Neuville-lès-Dieppe, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités, offrant une rentabilité immédiate brute d'environ 9,17% avec un potentiel de valorisation.

DANS LA PARTIE GAUCHE :

- Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC séparé.
DPE E – Loué 440€ / mois hors charges.

- Un appartement T2 d'environ 39m² composé d'un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC séparé.
DPE F – Loué 410€ / mois hors charges.

- Un local commercial d'environ 66m² composé d'une grande pièce principale, un bureau fermé, un petit local archives et un WC avec lave-mains.
DPE E – Local actuellement libre, dernièrement loué 821 € / mois hors charges, avec plusieurs demandes de location récentes.

DANS LA PARTIE DROITE :

- Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour avec cuisine, deux belles chambres, une salle de douche et un WC séparé.
DPE D – Loué 450€ / mois hors charges.

- Un appartement T2 d'environ 45m² entièrement rénové composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de louer en meublé (meubles présents).
DPE E – Appartement libre, loyer estimé à environ 550€ / mois.

- Un appartement T2 d'environ 40m² composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC.
DPE E – Loué 380€ / mois hors charges.

- Un appartement d'environ 38m² composé d'un séjour avec coin cuisine, de 2 petites pièces pouvant faire office de chambres et d'une salle de douche avec WC.
DPE F – Loué 390€ / mois hors charges.

- Une affiche publicitaire est installée moyennant une redevance de 150€ par mois.

Une isolation intérieure de certains logements peut être envisagée afin d'améliorer significativement les DPE et la valeur patrimoniale de l'ensemble.

Taxe foncière approximative = 5000 euros par an

Les + de ce projet :
- Total des loyers projetés = 43.092€ par an
- Rentabilité brute attractive = 9,17%
- 5 locataires déjà en place, loyers dûment payés
- Immeuble bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir
- Assainissement au tout-à-l'égout
- Toiture neuve en ardoises naturelles sur la partie gauche
- Absence d'amiante
- Installations électriques et radiateurs récents, cumulus électriques récents
- Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
- Appartements lumineux et environnement agréable

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902 888 791

Surface terrain : 230 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON