Vente Immeuble 173 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT 5 LOTS 15 % BRUT CREUTZWALD

IMMEUBLE DE RAPPORT 173 m² 5 LOGEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉ 15 % DE RENDEMENT BRUT POTENTIEL 45 rue de la Gare 57150 CREUTZWALD Prix : 428 000 euros INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN ZÉRO TRAVAUX Vous recherchez un immeuble de rapport entièrement rénové, avec plusieurs logements et un potentiel locatif attractif ? Découvrez cet immeuble de 173m², entièrement rénové de A à Z, composé de 5 logements indépendants. Seuls les quatre murs d'origine ont été conservés : Toiture, Electricité, Plomberie, Menuiseries, Isolation, Sanitaires et Equipements ont été refaits à neuf. LES CHIFFRES CLÉS Prix de vente : 428 000 euros Surface : 173 m² 5 logements Loyers potentiels estimés : 3 150 euros/mois Revenus locatifs potentiels : 37 800 euros/an Rendement brut potentiel : 15 % Taxe foncière : 1 778 euros/an DPE : C / A L'immeuble n'ayant jamais été loué, les loyers indiqués correspondent à une estimation réalisée par le propriétaire et constituent un potentiel locatif. UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ ENCORE SUPÉRIEUR Un espace bureau actuellement disponible offre la possibilité d'envisager la création d'un 6e lot, avec un potentiel locatif supplémentaire estimé à environ 400 euros/mois. Cela porterait le potentiel à : 3 550 euros/mois 42 600 euros/an 9,95 % de rendement brut potentiel Rendements calculés sur le prix de vente de 428 000 euros, hors frais d'acquisition, financement, fiscalité et autres charges éventuelles. COMPOSITION DES 5 LOGEMENTS 1 T1 16,58 m² 1 T2 29 m² 1 T2 26,40 m² 1 T3 40 m² 1 T4 61 m² 1 sous-sol exploitable d'environ 70M² Soit environ 240M² pour l'ensemble. RÉNOVATION COMPLÈTE ET PRESTATIONS DE QUALITÉ Chaque logement bénéficie d'équipements modernes : Climatisation réversible Visiophone Volets roulants électriques Isolation performante Cuisine italienne neuve Colonne de douche thermostatique WC suspendu Sanitaires et douches neufs Électricité neuve Plomberie neuve Menuiseries extérieures neuves Menuiseries intérieures neuves LES + POUR L'INVESTISSEUR Aucun travaux à prévoir 37 800 euros de loyers potentiels/an 15% de rendement brut potentiel Potentiel d'un 6e lot Jusqu'à 42 600 euros de revenus potentiels/an Rendement potentiel jusqu'à 9,95 % DPE C / A Taxe foncière : 1 778 euros Immeuble jamais loué Aucun historique de charges locatives Secteur bénéficiant d'une demande locative UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR Un immeuble entièrement rénové, composé de 5 logements, offrant un potentiel locatif important et une possibilité d'optimisation supplémentaire avec le 6e lot. Idéal pour un investisseur recherchant un patrimoine rénové et une opération clé en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour plus de renseignements contacter Patrick EHRHARDT ou ou directement en agence L'ADRESSE METZ 5 rue des Messageries 57000 METZ - - ** Honoraires à la charge du vendeur Votre agence immobilière L'ADRESSE Metz : ACHAT VENTE LOCATION GESTION d'appartements et maisons et SYNDIC. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.(Absence de syndic). Patrick EHRHARDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Excellent
Surface terrain : 422
Année de construction : 1960
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteEquipee
Interphone : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 1061

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Détail sur la procédure en cours : Absence de syndic
Taxe foncière : 1778 euros