Vente Immeuble 146 m²

Immeuble

Immeuble de rapport à saisir !! 146m²
- 3 lots : 2 appartements + 1 local professionnel
Investisseur opportunité à saisir !

Vous cherchez un immeuble de rapport avec plusieurs sources de revenus locatifs ?
Revenus locatifs 1795e/ mois soit 21540e / an
Rdc : 1er lot :
local professionnel actuellement cabinet médical env.
43m² libre d'occupation janvier 2027 .
Loué 850e/ mois
Comprenant : Salle d'attente
Salle de soins/ bureau de consultation avec point d'eau
WC avec lave mains
Possibilité de réaménager facilement en appartement offrant une possibilité d'évolution du bien
DPE : D
- 261 kwh/m²/ an
GES : B
- 7 kg CO²/ m² / an
diagnostic réalisé le 02 /09/2025


Etage lot 2 :
Appt.
env.
60m² actuellement loué 495e / mois
Comprenant : Entrée , cuisine/ salle à manger , salon , 1 chambre, salle de bain wc .
DPE: E
- 258KW/m²/an
GES :B
- 10 KG/co²/m²/an
diagnostic réalisé le 02/09/2025 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450e et 2000e

RDC lot 3 :
Appt.
env.
43m² actuellement loué 450e/ mois
Comprenant : Séjour , salle à manger, cuisine , 1 chambre , salle d'eau avec wc
DPE : D
- 205 KWH/m²/an
GES: B
- 7 kg CO²/ m²/an
Diagnostic réalisé 02/09/2025 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860e et 1210€

Sur l'ensemble immobilier
Toiture en ardoise récente
Menuiserie double vitrage PVC
Rénovation énergétique récente
Chauffage électrique
Tout à l'égout
Compteur séparés
Taxe foncière 1400 euros




Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Mélanie CHAILLET inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 793 271 131
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223575MC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON