Vente Immeuble 156 m²

Immeuble de rapport / Belle rentabilité

Immeuble de rapport d'environ 156m² idéalement situé à Neuville-lès-Dieppe, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités. L'ensemble se compose de 2 appartements actuellement loués et d'un local commercial libre, offrant une rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation.

L'immeuble comprend :
- Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'un grand bureau pouvant faire office de seconde chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Chauffage électrique – DPE E – Appartement loué 440€ / mois hors charges.

- Un appartement T2 d'environ 39m² composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Chauffage électrique – DPE F – Appartement loué 410€ / mois hors charges.

- Un local commercial d'environ 66m² composé d'une grande pièce principale, d'un bureau fermé, d'un petit local archives et d'un WC avec lave-mains.
Chauffage électrique – DPE E – Local actuellement libre, dernièrement loué 821 € / mois hors charges, avec plusieurs demandes de location récentes.

Les + de ce projet :
- Rentabilité brute attractive : 8,91 %
- Revenus locatifs annuels potentiels : 20 052 €
- Deux locataires déjà en place, loyers dûment payés
- Immeuble bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir
- Toiture en ardoises neuve
- Assainissement au tout-à-l'égout
- Installations électriques et radiateurs récents, cumulus électriques récents
- Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
- Appartements lumineux et environnement agréable
- Accès logements indépendant du local commercial, via un hall sécurisé avec rangements

Le DPE de l'immeuble est classé E (252 kWh/m²/an), à seulement 2 kWh du seuil de la classe D (250 kWh/m²/an). Une isolation intérieure des logements permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique et la valeur patrimoniale de l'ensemble, avec un passage en D très facilement envisageable, voire en C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902888791

Surface terrain : 230 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON