Vente Immeuble 174 m²

Immeuble de rapport / Belle rentabilité

Immeuble de rapport d'environ 174m² idéalement situé à Neuville-lès-Dieppe, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des commodités. L'ensemble se compose de 4 appartements dont 3 actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate avec un potentiel de valorisation.

L'immeuble comprend :
- Un appartement T3 d'environ 51m² composé d'un séjour avec cuisine, de deux belles chambres, d'une salle de douche avec WC.
Chauffage électrique récent – DPE D – Appartement loué 450€ / mois hors charges.

- Un appartement T2 d'environ 45m² entièrement rénové composé d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de louer en meublé (meubles présents).
Chauffage électrique récent – DPE E – Appartement libre, loyer estimé à environ 500€ / mois.

- Un appartement T2 d'environ 40m² composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC.
Chauffage électrique récent – DPE E – Appartement loué 380€ / mois hors charges.

- Un studio (ou appartement T3) d'environ 38m² composé d'un séjour avec coin cuisine, de 2 petites pièces pouvant faire office de chambres et d'une salle de douche avec WC.
Chauffage électrique – DPE F – Appartement loué 390€ / mois hors charges.

- Une affiche publicitaire est présente moyennant un loyer de 150€ / mois.

Les + de ce projet :
- Rentabilité brute attractive : 9,16 %
- Revenus locatifs annuels potentiels : 22 440 €
- Trois locataires déjà en place, loyers dûment payés
- Immeuble bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir
- Assainissement au tout-à-l'égout
- Installations électriques et radiateurs récents
- Menuiseries double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
- Appartements lumineux et environnement agréable

Le DPE de l'immeuble est classé E (252 kWh/m²/an), à seulement 2 kWh du seuil de la classe D (250 kWh/m²/an). Une isolation intérieure des logements permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique et la valeur patrimoniale de l'ensemble, avec un passage en D très facilement envisageable, voire en C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902888791

Surface terrain : 230 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON