Vente Immeuble 320 m²
CASTAGNIERS (06670) Exclusivité
1 000 000
€ *
- Référence : 52476887_12212
- Dernière mise à jour : 19/10/2026
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 01/09/2026
CASTAGNIERS ENSEMBLE IMMOBILIER DE 4 APPARTEMENTS
Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du village de Castagniers, ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes regroupant 4 appartements. L'ensemble comprend : 2 appartements d'environ 90 m² 2 appartements d'environ 70 m² Une belle terrasse pour chacun des 4 appartements Une cave privative pour chaque appartement Un garage Une cave supplémentaire d'environ 70 m², offrant un réel potentiel pour la création d'un appartement supplémentaire Vue dégagée sur les collines Exposition Ouest Intérieurs récemment rénovés UN RENDEMENT LOCATIF DÉJA ATTRACTIF 3 appartements sont actuellement loués pour 2 929 euros CC/mois. Le 4eme appartement est libre, avec un potentiel locatif estimé à 1 300 euros/mois. -Revenus locatifs potentiels : 4 229 euros/mois - 50 748 euros/an - Rentabilité brute d'environ 5,07 % sur 1 000 000 euros L'appartement libre permet également à l'acquéreur de choisir de l'occuper personnellement, tout en conservant les revenus des trois appartements loués. Enfin, la cave supplémentaire d'environ 70 m² offre la possibilité de créer à terme un logement supplémentaire, permettant d'augmenter encore les revenus locatifs et le rendement global de l'ensemble. Les travaux nécessaires à sa transformation ainsi que ceux prévus sur les extérieurs peuvent également s'inscrire dans une stratégie d'optimisation fiscale liée aux travaux, selon le montage et le régime fiscal retenus par l'acquéreur. Prix : 1 000 000 euros Un actif patrimonial rare, réunissant revenus locatifs, possibilité d'habiter sur place et fort potentiel d'augmentation des revenus à terme, dans un secteur recherché à proximité de Nice. Tel Copropriété de 1 lots. Charges annuelles : 10 euros.Année de construction : 1975
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 278
Bien En copropriété : Non
Montant moyen des Charges annuelles : 10 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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