Vente Immeuble 282 m²

Immeuble à vendre Frouard

Immeuble de rapport – 4 logements – 3 garages et stationnements
Frouard – Immeuble de rapport en très bon état général, avec plusieurs logements déjà valorisés

Je vous propose de découvrir cet immeuble de rapport composé de 4 logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement locatif.

En rez-de-rue : 3 garages, une chaufferie et une cave.
En rez-de-chaussée, côté parking :
• un appartement T3 de 70 m², entièrement rénové, très bien équipé et libre de location – loyer envisageable : 800 € HC/mois ;
• un studio de 25 m², libre de location, fonctionnel, propre et entretenu, exploitable immédiatement, avec possibilité de rafraîchissement selon le projet – loyer envisageable : 400 € HC/mois.
Au 1er étage :
• un appartement T4 de 95 m², en excellent état, bien équipé, avec cuisine récente, vendu libre de location – loyer envisageable : 1 000 € HC/mois.
Au 2e étage :
• un appartement T4 de 102 m², en bon état, actuellement loué.
Le congé a été délivré par le propriétaire actuel pour une fin de bail prévue fin 2027.
Ce logement offre un beau potentiel de valorisation, avec quelques aménagements ou finitions à prévoir selon les attentes de l'acquéreur.
Loyer envisageable : 800 € HC/mois.

Des places de stationnement sont disponibles sur la propriété.
Chauffage collectif au fioul avec répartiteurs individuels.
Le T3 et les deux T4 disposent également d'une climatisation réversible (PAC air/air).

Revenus locatifs envisageables à terme : 3 000 € HC/mois, soit 36 000 € HC/an.
Taxe foncière 2025 : 3 036 €, dont 520 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable en foncier.
DPE : D
Prix : 430 000 €

Possibilité d'acquérir également la maison attenante de 143 m², permettant de constituer un ensemble immobilier plus important.
Prix et renseignements sur demande.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, échanger sur votre projet d'investissement et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7390.00 € et 10000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Fanny Leroy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 828 035 NANCY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 3505

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON