Courcelles le roi (45300)
COURCELLES LE ROI (45300)
234 000
€ *
- Référence : 39013520_50495
- Dernière mise à jour : 05/12/2025
Disponible immédiatement
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 16/10/2024
Sabine Demol et l'Agence Nestenn de Boynes, vous offrent l'occasion d'acquérir cette charmante fermette située dans un village chargé d'histoire à 9 km de Pithiviers. * Composée au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, une chambre de 15 m2, W.C. séparés /lave-mains, un spacieux salon/séjour de 46 m2 env. avec cheminée insert d'où vous pouvez accéder au jardin et une cuisine américaine aménagée / équipée. * A l'étage, une pièce palière / bureau de 23 m2 env. desservant d'un coté une chambre de 20 m2 env. et de l'autre un couloir distribuant une deuxième chambre de 14 m2 env. et une salle de bains avec W.C. * Pour les extérieurs, dans le jardin clos de mur et sans vis à vis, - Une belle cave voutée en plusieurs espaces avec chaufferie, - Un corps de grange de 80 m2 env. en L face à la maison, aménagé en deux boxes ou dépendance aménageable avec électricité, eau chaude/froide, raccordé au tout à l'égout et branchement pour la pompe à chaleur . Vous avez besoin d'un pré pour vos chevaux ? Nous pouvons vous apporter la solution. C'est également un beau potentiel, pour la création de surface habitable supplémentaire, chambres d'hôtes, profession libérale, artisans, stockage !! - Un atelier avec fosse, grenier, puits fonctionnel et un garage. Le tout sur une surface cadastrée de 633 m2 env. ** Atouts : Toiture très récente (refaite par une société spécialisée). Performance énergétique classée en C et A. Menuiseries bois double vitrage, volets bois , à l'étage ouverture des Vélux et stores solaires avec détection de pluie, chauffage pompe à chaleur air/eau de 2019 réparti par radiateurs et au sol dans différentes pièces, cheminée insert, peintures intérieures refaites récemment, parquet à l'étage, tout à l'égout, fibre, chauffe eau thermodynamique, portail bois, terrasse. * Tous commerces à 10 min, arrêt de bus scolaires à 1 min à pieds, gare à 25 min. Village labellisé Loiret pause, itinéraires de randonnée, forêt domaniale à 5 km. N'hésitez pas pour toute demande, question, information, visite, à contacter l'agence et demander notre conseiller Sabine Demol. Sabine DEMOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850986035 - ORLEANS.
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 46
Surface terrain : 633
Année de construction : 1950
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur
Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 50495
Précision localisation : Eglise
Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1097 euros
Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 46
Surface terrain : 633
Année de construction : 1950
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Mixte_Sol_Convecteur
Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 50495
Précision localisation : Eglise
Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1097 euros
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
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