Gimont (32200)

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine de chez D-HABITAT (carte pro CPI 3031 733)

Superbe propriété au calme, à proximité de Gimont et Toulouse

Découvrez le charme authentique de cette magnifique ferme entièrement restaurée, offrant 346 m2 habitables au cœur d'un vaste terrain arboré aménagé comme un parc. Les dépendances fonctionnelles complètent parfaitement cet ensemble d'exception, idéalement situé à quelques minutes de l'axe Gimont Toulouse.
La rénovation a su préserver et mettre en valeur le cachet d'origine : colombages, poutres apparentes, tomettes, escalier et portes anciennes confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et unique.
Habitable immédiatement, cette demeure s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un couple souhaitant recevoir enfants et amis. Une partie de la maison peut facilement être isolée pour n'occuper qu'un espace réduit, idéal pour l'hiver ou pour plus d'intimité.

La Maison : Un porche d'entrée ancien nous mène dans l'entrée principale qui dessert, en rez-de-chaussée, d'un côté : Espace de vie ouvert d'env.50m2 avec cuisine et buanderie/arrière cuisine, salle à manger/salon (cheminée avec insert), ainsi qu'un petit salon, une grande chambre (+ de 20m2) et des dégagements comprenant des espaces de rangement ; et d'un autre côté une grande chambre avec cheminée (plus de 40m2) avec un espace bain/lavabo. L'entrée dessert aussi des toilettes et un grand cellier/rangement (env28m2). Nous montons à l'étage par un escalier ancien tout en bois, nous trouvons ici un grand palier desservant deux très grandes suites chacune composée d'une chambre, d'une pièce de vie, et d'une salle de bain ou salle d'eau avec toilettes. Superficie : 346m2 habitables

Terrain : D'une surface totale de 5517m2, c'est un véritable parc arboré et fleuri qui entoure la maison. Il est possible d'y faire un jardin en permaculture : un puits se trouve sur place avec une pompe, il est aussi alimenté au besoin par une source en contrebas. Une petite serre à semis sur le terrain.
Dépendances : Attenant à la maison : un grand atelier/garage (environ 55m2 au sol - agrandissement en mezzanine possible sur une grande surface). Proche de la maison : un Carport (environ 50m2) pouvant accueillir plusieurs voitures. On trouve aussi un abri bois.
Technique : DPE C / Chauffage central gaz + Insert à bois dans la grande pièce de vie RDC + Chauffages électriques / Assainissement par fosse septique / Double vitrage partout / Rénovation écologique traditionnelle intérieur et extérieur : terre crue, paille, chaux (intervenants Gérard Vivès et Bo Reinartz, les deux pionniers éco-artisans du Gers) / Taxe foncière 2024 : 826 euros / Possibilité d'acheter meubles et outils / Situation tranquille à 300m des premiers voisins / Plan de la maison à la fin des photos sur notre site.
Situation : 9 minutes de Gimont centre - 22min de l'Isle Jourdain - 40min de Colomiers - 54min aéroport Blagnac - 1h de Toulouse centre.
et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.46 %
Prix net vendeur : 434000 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 826 euros