Lezignan corbieres (11200)

GALA IMMOBILIER vous présente une maison de maitre, idéalement située dans un village authentique des Corbières.
Développant une surface habitable d'environ 245 m2, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, son cachet de l'ancien et son important potentiel d'aménagement. Elle s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location touristique.


Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d'un agréable extérieur sans vis-à-vis d'environ 85 m2, un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute intimité.


Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un double séjour d'environ 30 m2, agrémenté de larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur et d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. Une spacieuse salle à manger attenante invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante, entièrement aménagée, s'étend sur près de 20 m2. Ce niveau est complété par une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.


À l'étage, quatre belles chambres aux surfaces comprises entre 12 et 17 m2 offrent des espaces nuit confortables et bien distincts. Une grande salle de bain moderne, une buanderie fonctionnelle, un second WC, ainsi qu'un balcon-terrasse couvert de plus de 21 m2 viennent parfaire cet étage.


Le dernier étage propose deux très grands volumes actuellement aménagés en salle de jeux et en chambre supplémentaire, laissant libre cours à de nombreux projets : home cinéma, espace bien-être, atelier ou bureau.


À l'extérieur, une terrasse plein sud d'environ 84 m2, à l'abri des regards, offre un cadre idéal pour les moments de détente. Une zone barbecue complète cet espace convivial. Un garage de 30 m2 vient parfaire l'ensemble.

Un atout rare : un studio indépendant
La propriété dispose également d'un studio indépendant d'environ 45 m2, attenant à la maison, idéal pour de la location saisonnière, un gîte ou pour recevoir famille et amis. Il se compose d'un bel espace de vie avec cuisine à aménager, d'un WC, ainsi que d'une mezzanine avec chambre et baignoire, dans un esprit loft cocooning.


Une propriété rare, mêlant caractère, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.


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Informations supplémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 3645 euros.
Les fenêtres sont en double vitrage. Système de chauffage électrique.
A votre disposition : Photos.
Toutes les commodités sont à proximité : école, collège, lycée, transports, café, boulangerie, épicerie, supermarché, médecin, activités pour toute la famille : centre équestre, tennis, piscine, paddle.


Le village : Situé au cœur des Corbières entre Narbonne et Carcassonne, son histoire remonte à l'époque romaine et continue avec les guerres cathares au XIIIe siècle. Aujourd'hui, le village est un centre dynamique, ancré dans le terroir viticole et le tourisme, tout en conservant des traces de son passé historique.
A 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne, à 50 minutes de l'aéroport de Béziers, à 1h15 de l'Espagne.


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Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : LETIN Sarah
Taxe foncière : 3645 euros