Simandre (71290)
SIMANDRE (71290)
189 000
€ *
- Référence : 4816
- Dernière mise à jour : 22/12/2025
Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.
L'Agence des 3 Rivières vous propose une nouvelle opportunité d'investissement sur la commune de Simandre, un village dynamique avec école et commodités, idéalement situé à 25 minutes de Chalon-sur-Saône et Louhans ainsi qu'à 10 minutes de Cuisery et Tournus.
Découvrez cette maison mitoyenne T5 d'environ 107 m², lumineuse et traversante offrant de beaux volumes et un extérieur plein de potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 14,56 m², un salon / séjour spacieux de plus de 38 m² avec accès direct à l'extérieur, une buanderie / chaufferie de 5 m² et des toilettes avec lave-mains.
A l'étage : une mezzanine fonctionnelle dessert trois chambres (15,27 m², 9 m² et 10 m²), une salle d'eau avec sèche serviette et des WC séparés.
Côté extérieur, les atouts sont nombreux : dépendances, appentis, grande structure ouverte type préau couvert, deux garages, grenier, puits, cave, et même une petite maisonnette avec four à pain à rénover, située juste en face de la maison.
Le tout dans une cour intérieure entièrement clôturée de 750 m² environ, parfaite pour la tranquillité des occupants.
Prestations techniques solides : double vitrage bois, volets roulants (manuels, sauf deux vélux électriques), chaudière gaz Bosch installée en 2023, isolation refaite en laine de verre, tout-à-l?égout.
Idéal investisseur : ce bien est déjà loué 749 euros, charges comprises, dont 15 euros d'entretien chaudière.
Cela représente une rentabilité brute d'environ 4,75 %, avec aucuns travaux à prévoir, un locataire en place, et un cadre de vie agréable dans un secteur recherché.
Un bien complet, fonctionnel, avec un excellent potentiel patrimonial et locatif.
A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Numéro de mandat : 4816
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Découvrez cette maison mitoyenne T5 d'environ 107 m², lumineuse et traversante offrant de beaux volumes et un extérieur plein de potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 14,56 m², un salon / séjour spacieux de plus de 38 m² avec accès direct à l'extérieur, une buanderie / chaufferie de 5 m² et des toilettes avec lave-mains.
A l'étage : une mezzanine fonctionnelle dessert trois chambres (15,27 m², 9 m² et 10 m²), une salle d'eau avec sèche serviette et des WC séparés.
Côté extérieur, les atouts sont nombreux : dépendances, appentis, grande structure ouverte type préau couvert, deux garages, grenier, puits, cave, et même une petite maisonnette avec four à pain à rénover, située juste en face de la maison.
Le tout dans une cour intérieure entièrement clôturée de 750 m² environ, parfaite pour la tranquillité des occupants.
Prestations techniques solides : double vitrage bois, volets roulants (manuels, sauf deux vélux électriques), chaudière gaz Bosch installée en 2023, isolation refaite en laine de verre, tout-à-l?égout.
Idéal investisseur : ce bien est déjà loué 749 euros, charges comprises, dont 15 euros d'entretien chaudière.
Cela représente une rentabilité brute d'environ 4,75 %, avec aucuns travaux à prévoir, un locataire en place, et un cadre de vie agréable dans un secteur recherché.
Un bien complet, fonctionnel, avec un excellent potentiel patrimonial et locatif.
A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Numéro de mandat : 4816
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière.
Contactez
AGENCE DES 3 RIVIERES
N° de téléphone
Nous suivre
Nous contacter