Vente Maison 4 pièces 120 m²

Maison 120m2 avec grand garage et terrain constructible

GALA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter une maison pleine de charme située à Ginestas, au cœur du Minervois, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité avec Narbonne, le Canal du Midi et les paysages emblématiques de la région.
Ce bien rare offre une surface habitable d'environ 120 m2, pensée pour allier espace, fonctionnalité et confort moderne. Il s'accompagne de belles dépendances offrant de nombreuses possibilités selon vos projets.
La maison comprend quatre pièces, dont trois chambres lumineuses, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m2 avec cheminée, cuisine ouverte et accès direct à une terrasse de 27 m2 exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain, entièrement constructible, permet d'envisager une extension ou divers aménagements.
Les espaces annexes incluent :
Trois garages totalisant plus de 100 m2, parfaits pour un artisan, un collectionneur, du stockage ou des aménagements supplémentairesTrois celliers pratiques pour optimiser le rangementUne terrasse spacieuse pouvant être fermée, constituant un véritable prolongement de l'espace de vie
Informations complémentaires :
Chauffage individuel air-électriqueAssainissement : tout-à-l'égoutTaxe foncière : 1 800 € par anEstimation des dépenses énergétiques : entre 1 180 € et 1 670 € par an (référence 2021)Aucune copropriété, aucune charge
Plans et dossier disponibles sur simple demande.
Cette maison convient parfaitement à une famille souhaitant un cadre de vie agréable, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne recherchant un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux.
Le village de Ginestas séduit par son authenticité, son marché, ses commerces de proximité et son accès direct aux richesses du Minervois et au Canal du Midi.
Accès :
À 20 minutes de NarbonneÀ 40 minutes des plagesÀ proximité des axes principaux et des services
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires.Spécialistes de l'immobilier de la région, nous vous accompagnons dans votre recherche de propriété.Nos consultants sont disponibles pour répondre à vos questions et vous proposer des biens adaptés à vos critères.Que vous envisagiez de vendre ou d'acquérir un bien, GALA IMMOBILIER vous accompagne à chaque étape de votre projet.






Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BOT Vivien
Taxe foncière : 1800 euros